Prividade

O que é privity?

Privity é um termo legal para uma relação ou associação entre duas partes. Geralmente, as pessoas precisam de privity para ter um contrato executável.

Privity pode surgir através de um interesse mútuo, como uma participação compartilhada em uma herança, ou através de um contrato, como duas partes concordando em comprar ou vender uma casa. Partes com privity têm certos direitos legais, incluindo a opção de processar. Terceiros não têm esses direitos, mas também estão protegidos de processos que possam surgir devido ao contrato.

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Tipos de privity

Privity é especialmente importante no direito contratual e de propriedade. Compreender os principais tipos de privity é fundamental para conhecer os direitos legais das partes conectadas. 

1. Privity de contrato significa que as partes vinculadas por um contrato são as únicas que determinam seus benefícios ou execução. Na maioria dos casos, uma parte externa não pode processar.
2. Privity de propriedade ocorre quando duas ou mais partes têm interesse na mesma propriedade real. Por exemplo, a relação locador-inquilino tem privity de propriedade – mesmo que o inquilino tenha um contrato de sublocação. 

Exceções ao conceito de privity

Embora privity seja a regra na maioria dos casos legais, há algumas exceções notáveis. Exceções ao privity de contrato incluem: 

• Agência. Um agente age em nome da pessoa que representa, também conhecida como o principal. O principal é considerado como tendo privity mesmo que não faça parte do contrato. O principal é responsável se o agente agiu dentro de sua autoridade. Se o agente agiu fora dos limites, ele é responsável. 
• Contratos colaterais. Um contrato colateral é um contrato paralelo, muitas vezes feito oralmente antes ou ao mesmo tempo que o contrato principal. Por exemplo, um museu precisa substituir seu telhado. Se um fabricante local afirma que suas telhas duram 30 anos e o museu concorda em usar seus produtos, resultando em um contrato colateral. Se o museu contrata uma empresa de telhados para a instalação e as telhas falham em dez anos, o museu ainda pode processar o fabricante local que não tinha privity no contrato real. O contrato colateral permitiu uma exceção.
• Trusts. Com um trust, uma pessoa entrega ativos a uma segunda parte, conhecida como o trustee, para gerenciar. O beneficiário é tecnicamente um terceiro, mas ainda pode processar o trustee por fundos mal geridos.

Benefícios do privity

O principal objetivo do privity é fornecer proteção e regulamentação para as partes envolvidas em questões legais como contratos ou imóveis. Duas das principais vantagens incluem:

• Impedir terceiros de execução. Privity impede que terceiros exijam um contrato para promover suas vantagens. 
• Protege terceiros de processos judiciais. Porque as partes não contratuais tipicamente não estão em privity, elas são então consideradas seguras de ações legais, incluindo processos judiciais. Isso é formalmente chamado de falta de privity.