Privacidad

¿Qué es la privity?

Privity es un término legal para una relación o asociación entre dos partes. Generalmente, las personas necesitan privity para tener un contrato exigible.

La privity puede surgir a través de un interés mutuo, como una participación compartida en una herencia, o al entrar en un contrato, como dos partes que acuerdan comprar o vender una casa. Las partes con privity tienen ciertos derechos legales, incluyendo la opción de demandar. Los terceros carecen de esos derechos, pero también están protegidos de demandas que puedan surgir debido al contrato.

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Tipos de privity

La privity es especialmente importante en el derecho contractual y de propiedad. Entender los principales tipos de privity es clave para conocer los derechos legales de las partes conectadas.

1. Privity de contrato significa que las partes vinculadas por un contrato son las únicas que determinan sus beneficios o ejecución. En la mayoría de los casos, una parte externa no puede demandar.
2. Privity de propiedad ocurre cuando dos o más partes tienen un interés en la misma propiedad real. Por ejemplo, la relación arrendador-inquilino tiene privity de propiedad, incluso si el inquilino tiene un acuerdo de subarrendamiento.

Excepciones al concepto de privity

Aunque la privity es la regla en la mayoría de los casos legales, hay algunas excepciones notables. Las excepciones a la privity de contrato incluyen:

• Agencia. Un agente actúa en nombre de la persona que representa, también conocida como el principal. Se considera que el principal tiene privity incluso si no es parte del contrato. El principal es responsable si el agente ha actuado dentro de su autoridad. Si el agente ha actuado fuera de los límites, es responsable.
• Contratos colaterales. Un contrato colateral es un contrato secundario, a menudo hecho oralmente antes o al mismo tiempo que el contrato principal. Por ejemplo, un museo necesita reemplazar su techo. Si un fabricante local afirma que sus tejas duran 30 años y el museo acepta usar sus productos, resulta en un contrato colateral. Si el museo contrata a una empresa de techado para la instalación y las tejas fallan en diez años, el museo aún puede demandar al fabricante local que no tenía privity en el contrato real. El contrato colateral permitió una excepción.
• Fideicomisos. Con un fideicomiso, una persona entrega activos a una segunda parte, conocida como el fiduciario, para que los administre. El beneficiario es técnicamente un tercero, pero aún podría demandar al fiduciario por fondos mal administrados.

Beneficios de la privity

El propósito principal de la privity es proporcionar protección y regulación para las partes involucradas en asuntos legales como contratos o bienes raíces. Dos de las principales ventajas incluyen:

• Detener a terceros de la ejecución. La privity impide que terceros exijan un contrato para avanzar en sus ventajas.
• Protege a terceros de demandas. Debido a que las partes no contractuales típicamente no están en privity, se consideran seguras de acciones legales, incluidas demandas. Esto se llama formalmente falta de privity.