Privatheit

Was ist Privity?

Privity ist ein juristischer Begriff für eine Beziehung oder Verbindung zwischen zwei Parteien. Im Allgemeinen benötigen Menschen Privity, um einen durchsetzbaren Vertrag zu haben.

Privity kann durch ein gemeinsames Interesse entstehen, wie zum Beispiel ein gemeinsamer Anteil an einem geerbten Nachlass, oder durch den Abschluss eines Vertrags, wie zum Beispiel zwei Parteien, die sich darauf einigen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Parteien mit Privity haben bestimmte gesetzliche Rechte, einschließlich der Möglichkeit zu klagen. Dritte haben diese Rechte nicht, sind aber auch vor Klagen geschützt, die aufgrund des Vertrags entstehen könnten.

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Arten von Privity

Privity ist besonders wichtig im Vertrags- und Immobilienrecht. Das Verständnis der Hauptarten von Privity ist entscheidend, um die gesetzlichen Rechte der verbundenen Parteien zu kennen.

1. Privity of contract bedeutet, dass die Parteien, die durch einen Vertrag gebunden sind, die einzigen sind, die seine Vorteile oder Durchsetzung bestimmen. In den meisten Fällen kann eine Außenstehende Partei nicht klagen.
2. Privity of estate tritt auf, wenn zwei oder mehr Parteien ein Interesse an derselben Immobilie haben. Zum Beispiel hat die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter Privity of estate – selbst wenn der Mieter einen Untermietvertrag hat.

Ausnahmen vom Privity-Konzept

Obwohl Privity in den meisten Rechtsfällen die Regel ist, gibt es einige bemerkenswerte Abweichungen. Ausnahmen von der Privity of contract umfassen:

• Agentur. Ein Agent handelt im Namen der Person, die er vertritt, auch bekannt als der Prinzipal. Der Prinzipal wird als Privity habend betrachtet, auch wenn er nicht Teil des Vertrags ist. Der Prinzipal haftet, wenn der Agent innerhalb seiner Befugnisse gehandelt hat. Wenn der Agent außerhalb seiner Befugnisse gehandelt hat, haftet er.
• Kollateralverträge. Ein Kollateralvertrag ist ein Nebenvertrag, der oft mündlich vor oder gleichzeitig mit dem Hauptvertrag geschlossen wird. Zum Beispiel muss ein Museum sein Dach ersetzen. Wenn ein lokaler Hersteller behauptet, seine Schindeln halten 30 Jahre und das Museum stimmt zu, seine Produkte zu verwenden, entsteht ein Kollateralvertrag. Wenn das Museum ein Dachdeckerunternehmen für die Installation beauftragt und die Schindeln nach zehn Jahren versagen, kann das Museum dennoch den lokalen Hersteller verklagen, der keine Privity im eigentlichen Vertrag hatte. Der Kollateralvertrag erlaubte eine Ausnahme.
• Treuhand. Bei einer Treuhand gibt eine Person Vermögenswerte an eine zweite Partei, bekannt als der Treuhänder, zur Verwaltung. Der Begünstigte ist technisch gesehen eine dritte Partei, könnte aber dennoch den Treuhänder wegen misswirtschafteter Gelder verklagen.

Vorteile von Privity

Der Hauptzweck von Privity ist es, Schutz und Regulierung für die an rechtlichen Angelegenheiten wie Verträgen oder Immobilien beteiligten Parteien zu bieten. Zwei der Hauptvorteile sind:

• Verhinderung der Durchsetzung durch Dritte. Privity verhindert, dass Dritte einen Vertrag fordern, um ihre Vorteile zu erweitern.
• Schutz von Dritten vor Klagen. Da nicht vertragliche Parteien typischerweise keine Privity haben, gelten sie als sicher vor rechtlichen Schritten, einschließlich Klagen. Dies wird formell als Fehlen von Privity bezeichnet.