Miteigentümer

Was ist ein Miteigentümer?

Ein Miteigentümer ist eine Einzelperson oder Gruppe, die das Eigentum an einem Vermögenswert mit anderen Personen teilt. Jeder Anteilseigner besitzt einen bestimmten Prozentsatz des Vermögenswerts, dessen Bedingungen im Eigentumsvertrag beschrieben sind.

Ein Miteigentumsvertrag legt die Behandlung von Einnahmen, Steuerverpflichtungen und Eigentumsdetails fest. Die Bedingungen des Vertrags sind für jeden Eigentümer einzigartig und hängen typischerweise von der Art des Vermögenswerts, den geltenden Rechtsordnungen und der rechtlichen Beziehung zwischen den Miteigentümern ab.

Immobilienbesitzer verwenden Immobilienverwaltungssoftware, um die täglichen Verantwortlichkeiten, die sich aus dem Miteigentum an Immobilien ergeben, zu vereinfachen. Die Tools unterstützen bei verschiedenen Aufgaben wie Mieterverwaltung, Vermietung und Immobilienbuchhaltung.

Geschäftsmiteigentümer können Eigenkapitalverwaltungssoftware verwenden, um das Eigenkapital eines Unternehmens oder Vermögenswerts zu verwalten. Diese Plattformen verfolgen und verwalten, wie Eigenkapital ausgegeben wird, und sorgen für Compliance.

Miteigentümer Software

Software, die miteigentümer als Funktion oder Begriff erwähnt.

Box

Gusto

Claris FileMaker

CommentSold

Square Payments

Vantaca

Arten von Miteigentum

Die Art des Miteigentums hängt von den finanziellen und rechtlichen Verpflichtungen ab, die von den Parteien vereinbart wurden. Verschiedene Regeln und Zulassungen für jede Art von Miteigentum werden unten diskutiert.

Gemeinschaftliches Eigentum

Wenn zwei oder mehr Personen ein Eigentumsinteresse haben, sind sie Teil eines gemeinschaftlichen Eigentums (TIC). Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Immobilieneigentümer. Jeder kann ungleiche Investitionsanteile haben, die normalerweise der finanziellen Investition entsprechen, die die Miteigentümer zum Zeitpunkt des Kaufs des Vermögenswerts getätigt haben.

Gemeinschaftliches Eigentum hat normalerweise keine Überlebensrechte, sodass, wenn ein Mieter stirbt, die Anteile an der Immobilie an ihren Erben weitergegeben werden, anstatt an die anderen Mieter.

Jeder ist für TIC berechtigt, unabhängig vom Familienstand.

Gemeinsames Eigentum

Auch bekannt als gemeinsames Eigentum mit Überlebensrechten (JTWROS), erfordert gemeinsames Eigentum gleiche Eigentumsrechte für die Mieter. Dies gilt auch, wenn nur ein Eigentümer für den Vermögenswert bezahlt hat.

Bei gemeinsamen Hauseigentümern bestehen Überlebensrechte. Wenn ein Miteigentümer stirbt, legen die Urkunden fest, dass die Interessen an die anderen weitergegeben werden.

Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum ist nur für Ehepaare berechtigt und in neun Bundesstaaten der Vereinigten Staaten von Amerika verfügbar. Arizona, Texas, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Washington und Wisconsin erkennen Paare als eine einzige finanzielle Einheit an.

Im Gegensatz zur automatischen Garantie in einem gemeinsamen Eigentumsvertrag müssen Überlebensrechte ausdrücklich angegeben werden, wenn es um Gemeinschaftseigentumsurkunden geht.

Gesamthandseigentum

Ein weiteres Miteigentumsmodell für Ehepaare ist das Gesamthandseigentum (TBE). Dieses Miteigentum ist ein Beispiel für gemeinsames Eigentum, das mit Überlebensrechten einhergeht. Im Falle des Todes eines Ehepartners wird der Vermögenswert in die andere Richtung weitergegeben.

Vorteile von Miteigentum

Miteigentum hat viele Vorteile, insbesondere im Kontext von Immobilien. Es senkt den Kaufpreis der Immobilie, erhöht die Kaufmöglichkeiten, spart bei den damit verbundenen Ausgaben und entlastet die Wartungskosten.

• Ermöglicht Kostenteilung. Der Kauf großer Vermögenswerte ist keine kleine Aufgabe. Vereinbarungen wie Miteigentum ermöglichen es, die Kosten für Immobilien zu teilen und beim Kauf von Immobilien zu helfen, die ohne einen Partner schwierig gewesen wären.
• Senkt die damit verbundenen Kosten und Aufgaben. Mit Immobilien kommen sekundäre Kosten wie Versicherungen, Gebühren und Steuern. Miteigentum reduziert die Kosten, wenn sie zwischen den Eigentümern geteilt werden. Es ist auch vorteilhaft, da die Verantwortlichkeiten rund um den Vermögenswert, wie die Durchführung von Hausinspektionen und die Erstellung von Mietanträgen, zwischen den Parteien aufgeteilt werden.

Herausforderungen von Miteigentum

Das Teilen des Eigentums an einem Vermögenswert bringt Herausforderungen mit sich, da mehrere Interessengruppen beteiligt sind.

Eines der größten Probleme beim Miteigentum ist, wie die Eigentümer das Immobilienmanagement handhaben wollen. Eigentümer können Immobilienverbindlichkeiten wie Hypothekenzahlungen ausgesetzt sein, die Zahlungsausfälle unterliegen und finanzielle Belastungen für die anderen Eigentümer verursachen können. Der Kauf eines Miteigentümers kann kompliziert werden, wenn ein anderer Eigentümer nicht bereit ist, seinen Anteil zu verkaufen.

Unabhängig von der Herausforderung ist es wichtig, Kommunikation, Vertrauen und Transparenz zwischen den Miteigentümern aufrechtzuerhalten, um Meinungsverschiedenheiten und Streitigkeiten beizulegen. Da die persönlichen und finanziellen Folgen erheblich sein können, ist es entscheidend, die Nuancen des Miteigentums an Immobilien zu verstehen, um erfolgreich zu sein.

Miteigentum vs. Partnerschaft

Obwohl Miteigentum oft mit Partnerschaften verwechselt wird, sind Miteigentümer und Partner unterschiedlich. 

Miteigentum beschreibt zwei oder mehr Personen, die gemeinsam eine Immobilie oder einen Vermögenswert kaufen, dessen Verkauf nicht ohne die Zustimmung aller Anteilseigner abgewickelt werden kann. Alle Erlöse aus dem Verkauf von Vermögenswerten müssen an beide Miteigentümer gehen. Das Interesse an den Erlösen wird durch den unterzeichneten Vertrag bestimmt und kann oder kann nicht als gewinnorientierte Entscheidungen beabsichtigt sein. Miteigentum ist bei Familienmitgliedern, Freunden und Geschäftsinhabern üblich.

Eine Partnerschaft bezieht sich auf eine Vereinbarung, bei der alle Beteiligten beabsichtigen, Einkommen aus dem Vermögenswert zu erzielen. Eine Partnerschaft wird fast immer ein Geschäfts- oder Handelsmotiv mit der Investition verbunden haben.

Komplementäre, geschäftsführende Partner in einer Kommanditgesellschaft, haben unbegrenzte finanzielle Haftung und sind persönlich für die Gewinne und Verluste eines Unternehmens verantwortlich.

Kommanditisten, auch stille Gesellschafter genannt, haben keine persönlichen Verpflichtungen gegenüber einer Geschäftsvereinbarung außer ihrer Anfangsinvestition. Diese Personen sind vor Klägern geschützt, da sie eine beschränkte Haftung haben.

Partner dürfen im Interesse ihres eigenen Unternehmens oder ihrer Agentur handeln, anstatt das zu tun, was für den gemeinsamen Vermögenswert am besten ist. Andererseits sind Miteigentümer gesetzlich verpflichtet, im Interesse ihrer Beziehung zu arbeiten und haften, wenn sie von den vereinbarten Bedingungen abweichen.